加盟金・月額費用
公式FAQの加盟金は200万円、月額ロイヤリティは10万円（各税別）。任意のオプションは別途確認が必要です。紙面での契約には印紙代4,000円、電子契約には不要とされています。
出典：SUMiTAS公式FAQ ／ 2026-10-08確認不動産条件付き・限定募集
SUMiTAS（スミタス）のFC・フランチャイズ加盟
SUMiTAS（スミタス）は不動産売買のFC加盟を募集しています。公式FAQは加盟金200万円・月額ロイヤリティ10万円（各税別）と宅地建物取引士の在籍条件を掲載。開業資金の最小想定と運転資金、加盟審査を分けて確認できます。
株式会社SUMiTAS
募集状況の確認根拠
条件付き・限定募集。未経験者も加盟可能だが宅地建物取引士在籍の組織条件が明示されている。オーナー本人の資格必須とはしていない。
確認日：2026-10-12。根拠の公開日：公開日記載なし。公式の募集・確認資料
従来の案内：公式のFC・加盟募集情報を確認しています。資料請求可否は募集区分とは別に管理しています。
SUMiTASのFC加盟で先に確認すること
開業資金と運転資金
公式の最小想定は開業資金約500万〜600万円、運転資金約70万円〜。前者は加盟金・免許取得・店舗取得・看板・内装等を含み、事務用品はリース想定です。地域・規模で異なり、一律の総額ではありません。税区分も本部へ確認してください。
出典：SUMiTAS公式FAQ ／ 2026-10-08確認加盟条件・契約
不動産未経験でも加盟可能としていますが、宅地建物取引士の在籍は必須。契約は3年間、解約には3カ月前の予告が必要と公式FAQに記載されています。
出典：SUMiTAS公式FAQ ／ 2026-10-08確認加盟の流れ・既存店舗
説明、加盟申込、審査、契約、初回レクチャーを経て開業。新規出店だけでなく既存店舗でのシステム利用も案内されています。営業エリアと店舗体制は本部へ確認してください。
出典：SUMiTAS公式開業の流れ ／ 2026-10-08確認収益の確認
公開FAQは黒字化の時期・費用が地域や規模等で異なると説明しています。公開FAQには定量モデルを確認できませんでしたが、本部提供資料にはスタンダード・アドバンス各3年のモデルがあります。以下の売上・営業利益は本部提供資料記載のモデル値です。内訳に不整合がある部分は補完せず、内訳と集計行を分けて確認しています。
出典：SUMiTAS公式FAQ ／ 2026-10-08確認本部提供資料をもとにした確認情報
本ページは情報更新案です。金額や運営条件は資料の前提付きで示しています。資料の適用時点と個別契約の条件は確認が必要です。資料提供は提携契約・資料請求情報の本部送信承認を意味しません。
加盟判断の基本情報
- 業態
- 店舗型
- 開業総額
- 5000000～6000000円程度 / 最小想定の開業時
- ロイヤリティ
- 月額10万円（税別）。任意オプション等は上記の公式確認欄を参照。
- 収益モデル公開状況
- 本部提供モデルあり（一般公開情報のGradeとは別管理）
- 必要人員
- 1人開始の例あり。宅建士の在籍条件を確認（資料21ページ）
- オーナー現場参加
- プラン・運営形態により異なる
運営条件も見る
- 収益モデル公開状況
- 本部提供モデルあり（一般公開情報のGradeとは別管理）
- 必要人員
- 1人開始の例あり。宅建士の在籍条件を確認（資料21ページ）
- オーナー現場参加
- プラン・運営形態により異なる
FC探 独自指標
S/A/B/Cは加盟推奨度や収益性の評価ではありません。
主要12項目のうち6項目を公開情報で確認。必要人員・出店・物件条件・研修・開業支援・集客・開業後支援など6項目は公開情報では確認できず。
ブランド名×FC加盟意図の公開検索データから算定。収益性、成功率、本部品質、将来利益とは無関係です。
情報充実度Gradeは一般公開情報の充実度を示します。本部から非公開資料を受領しただけでは変更しません。本部提供資料による情報拡充とGradeは分けて管理しています。
初期投資と別枠の運転資金
本部提供資料は免許・店舗の有無で次の3ケースを示します。これはケース別概算で、一律の開業総額や最小保証額ではありません。
表は左右にスクロールして確認できます。
| 開始条件 | 初期投資例 | 内訳（万円） |
|---|---|---|
| 免許なし・店舗なし | 570万円 | 免許取得180／賃貸契約30／内装工事40／看板30／備品50／法人設立20／加盟金220 |
| 免許あり・店舗なし | 390万円 | 賃貸契約30／内装工事40／看板30／備品50／法人設立20／加盟金220 |
| 免許あり・店舗あり | 360万円 | 内装工事40／看板30／備品50／法人設立20／加盟金220 |
加盟金220万円は税込（税別200万円）。その他の内訳とケース合計の税区分は資料に明記がなく、要確認です。採用費は除外され、運転資金も別枠です。
運転資金の定義を分けて確認
資料28ページの運転資金800万〜1,000万円は望ましい額として案内されています。初期投資に含めず、必要期間・資金調達条件を本部に確認してください。
現行の公式FAQには最小想定の開業資金約500万〜600万円と運転資金約70万円〜が別記されています。FAQは事務用品・車両のリースを想定し、地域・規模で変わる説明です。資料の備品購入などと前提が異なり、運転資金の対象期間も明記されていません。新資料を理由に既存FAQの数字を削除したり、両方を合算したりしていません。
2プラン・各3年の収支モデル
本部提供資料29〜30ページに記載された単店舗の年次シミュレーションです。以下の売上・営業利益は、原文との一致を確認した「本部提供資料記載のモデル値」です。FC探が再計算・補正した値ではありません。実績・保証・オーナー手取り・年収として扱いません。
資料の人件費には代表者の役員報酬と法定福利を想定しています。税区分と適用開始日は29〜30ページに明記されていません。
スタンダード：オーナー1人で開始
表は左右にスクロールして確認できます。
| 年度 | 資料の体制 | 年間売上（円） | 年間営業利益（円） | 確認範囲 |
|---|---|---|---|---|
| 1年目 | 営業1名 | 11,404,800 | 2,592,800 | 原文一致／資料モデル値 |
| 2年目 | 営業1名・事務1名 | 17,107,200 | 3,537,600 | 原文一致／資料モデル値 |
| 3年目 | 営業2名・事務1名 | 31,462,400 | 6,990,400 | 原文一致／内訳・注記に不整合あり |
アドバンス：オーナー＋営業1人で開始
表は左右にスクロールして確認できます。
| 年度 | 資料の体制 | 年間売上（円） | 年間営業利益（円） | 確認範囲 |
|---|---|---|---|---|
| 1年目 | 営業2名 | 18,057,600 | 2,177,600 | 原文一致／内訳・注記に不整合あり |
| 2年目 | 営業2名・事務1名 | 26,611,200 | 4,425,600 | 原文一致／資料モデル値 |
| 3年目 | 営業3名・事務1名 | 43,916,800 | 11,718,800 | 原文一致／内訳・注記に不整合あり |
スタンダード3年目は附帯売上と買取再販の注記、アドバンス1年目は売上内訳、アドバンス3年目は仲介件数と売上に不整合があります。上記の集計行が原文と一致することと、内訳の整合が取れていることは別です。不整合のある内訳は掲載保留とし、差額の補完・件数の修正・再計算はしていません。利益率と投資回収期間も掲載保留です。
資料の役員報酬前提は、スタンダードの1・2・3年目が月20・25・45万円、アドバンスが月20・25・40万円です。これらの給与と営業利益を合算して手取りや年収として表示しません。
人員・出店・研修と開業後支援
資料21ページは代表者1人での開始も可能としています。宅建士未保有の場合は資格者を採用・在籍させる体制が必要で、スタッフ5人につき宅建士1人の条件を示しています。オーナー本人が必ず資格者という意味ではありません。
店舗は10〜15坪程度、賃料月10〜20万円を推奨（20ページ）。地上階が理想ですが上階も可とされ、自宅・マンションの一室は推奨されていません。実際の物件承認は本部へ確認してください。
契約後の準備工程は最大6カ月の例（18ページ）。審査3〜5日、申込から契約2〜3週間は目安（19ページ）で、開業時期の保証ではありません。
基礎研修は5回・2カ月の例で、参加費無料でも交通・宿泊費は別です（16ページ）。開業前・ステップアップ研修も案内されていますが、17・25ページの回数・時間に差があるため総回数の断定は保留しています。
SiSの物件管理、AGSの顧客対応、FCポータルなどを案内（10〜13・26ページ）。集客用サイトや販促支援、複数の本部担当者との連絡体制（31ページ）、希望時の開業後1年間・月1回オンラインMTG（32ページ）があります。追加費用・提供範囲は契約時に確認してください。
出典：本部提供資料（PDF 10〜27・31〜32ページ）。2026年10月13日確認。適用開始日は資料に明記されていません。確認に使った主な公開資料
- 店舗オープンまでの流れ｜SUMiTAS不動産フランチャイズ加盟募集現行FC募集・店舗数・直営/加盟見学・既存店舗利用
- よくあるご質問｜SUMiTAS不動産フランチャイズ加盟募集費用・ロイヤリティ・開業資金・運転資金
- SUMiTAS FC資料（2025年3月ファイル名）運営会社・事業・加盟店舗案内
不動産に関連する市場の動向
流通件数 前年比 +3.4%
- 対象市場
- 中古住宅流通市場（代理指標）
- データ期間
- 前年比（元データ記載の比較期間）
- 出典
- カテゴリ市場統計
市場拡大指数 67/100
- 対象市場
- 同カテゴリの市場統計スコアを適用
- データ期間
- 元データに明示なし
- 出典
- FC探カテゴリ市場統計
カテゴリのFC加盟検討需要 86/100
カテゴリ×FC加盟意図の検索データに基づく参考指標で、個別ブランドの実績ではありません。
カテゴリ全体の参考情報です。個別ブランドの店舗増加、売上、収益性を示すものではありません。
同業カテゴリと比較
| ブランド | 募集状況 | 情報充実度 | ブランド加盟関心 |
|---|---|---|---|
| ハウスドゥ | 一般FC募集中 | 情報充実度B | ブランド加盟関心S |
| センチュリー21 | 一般FC募集中 | 情報充実度B | ブランド加盟関心A |
| アパマンショップ | 条件付き・限定募集 | 情報充実度B | ブランド加盟関心A |
| ピタットハウス | 一般FC募集中 | 情報充実度A | ブランド加盟関心A |
| SUMiTAS | 条件付き・限定募集 | 情報充実度B | ブランド加盟関心C |
| ERA LIXIL不動産ショップ | 条件付き・限定募集 | 情報充実度C | ブランド加盟関心C |
| クラスモ | 公式確認中 | 情報充実度C | ブランド加盟関心B |
加盟前に気になるポイント
SUMiTASのFC加盟金・ロイヤリティはいくら？
公式FAQの加盟金は200万円、月額ロイヤリティは10万円（各税別）です。任意オプションは別途。紙面契約の印紙代4,000円は電子契約では不要とされています。開業総額とは分けて確認してください。
出典：SUMiTAS公式FAQ ／ 2026-10-08確認SUMiTASのフランチャイズ開業資金はいくら必要？
公式は最小想定の開業資金を約500万〜600万円、運転資金を約70万円〜と別記しています。地域・規模で異なります。開業資金は加盟金、免許取得、店舗取得、看板、内装等を含み、事務用品はリース想定です。税区分と実際の見積りは個別確認が必要です。
出典：SUMiTAS公式FAQ ／ 2026-10-08確認スミタスは不動産未経験でも加盟できる？
公式FAQでは未経験でも可能と説明していますが、宅地建物取引士の在籍が必須です。既存店舗での利用も案内されているため、免許・資格者・人員・営業エリアを自社の状況に合わせて確認してください。
出典：SUMiTAS公式FAQ / SUMiTAS公式開業の流れ ／ 2026-10-08確認SUMiTASのFC加盟から開業までの流れは？
公式の流れは説明、加盟申込、審査、契約、初回レクチャー、オープンです。契約期間は3年間、解約予告は3カ月前と公式FAQに記載があります。条件は契約資料で確認してください。
出典：SUMiTAS公式開業の流れ / SUMiTAS公式FAQ ／ 2026-10-08確認SUMiTASの初期投資360万・390万・570万円の違いは？
本部提供資料28ページのケース概算です。免許あり・店舗あり360万円、免許あり・店舗なし390万円、免許なし・店舗なし570万円。加盟金220万円のみ税込が明記され、その他と合計の税区分は要確認です。採用費・運転資金は別です。
SUMiTASの資料モデルはオーナーの手取りですか？
いいえ。資料29・30ページの単店舗の年次シミュレーションです。営業利益は手取りではなく、オーナー給与は人件費の前提に含まれます。実績や保証ではありません。各年の売上・営業利益は原文一致を確認した本部提供資料記載のモデル値です。不整合のある内訳、利益率、投資回収期間は掲載保留で、補完・再計算はしていません。
本部へ確認したいこと
- 表示金額だけで開業できるか、別途必要な費用を本部へ確認してください。
- 収支モデルの内訳・注記の不整合、適用時点を本部へ確認してください。
- 運転資金の対象期間、総額の税区分、研修回数と保証協会の説明を本部へ確認してください。